请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

德兴网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

1万

积分

0

好友

3307

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-3-1 22:17:01 | 查看: 18| 回复: 0
  1月19日,记者从市规土委获悉,根据市政府办公厅2016年10月4日转发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办[2016]28号)第五条“关于加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理”的有关规定,该委起草了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》(以下简称《操作细则》)。
  本次的《操作细则》主要建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度,完善预售价格备案和备案变更制度、做好商品住房和商务公寓现售价格指导。
  记者了解到,市规土委各管理局在受理商品房预售申请之前,需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查,对项目的申报价格进行合理指导。深圳德兴花园房价按照《若干措施》的相关规定,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型(按建筑面积小于90平方米、90~144平方米、大于144平方米三种类型计,以下同)申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格(二手房价格由市房地产评估发展中心提供或由申请企业委托评估机构进行评估)。
  而拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格,如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的,可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。此外,预售价格备案仍按当前操作的程序办理,各管理局在办理预售审批后由市价格主管部门办理价格备案。按照《若干措施》有关规定,市价格主管部门不再办理商品住房和商务公寓项目上调备案价格的变更手续,各管理局不再办理相应上调价格系统数据修改的有关手续,下调备案价格也需有度有节奏开展,不得短期内大幅度下调,防止房价大起大落。
  《操作细则》指出,对于已批预售的商品住房和商务公寓项目转现售的,套房备案价格仍按预售申报价格确认,备案价格继续通过系统对外公示。而对于未办理预售直接办理现售的商品住房和商务公寓项目,登记中心要在项目办理不动产权首次登记和分证变更登记之后,告知开发企业携带项目不动产权证书和分户表等材料并至少以栋为单位到项目辖区管理局申请办理现售价格指导手续(具体标准参照预售项目预审查制度);信息中心要及时将现售的套房数据导入房地产信息系统,各管理局办理现售价格指导手续后将套房价格录入系统并对外公示。未申请办理现售价格指导手续的项目,不得开通网签现售合同权限。
  对原属自用性质的住房或商务公寓项目,通过补缴地价等形式入市现售的,登记中心要在项目换领商品房性质不动产权证书完毕后,告知申请单位携带项目不动产权证书和分户表等材料到项目辖区管理局申请办理现售价格指导手续(具体标准参照预售项目预审查制度),项目成栋的需以栋为单位申请办理,项目不成栋的需一次性办理;信息中心要及时将现售的套房数据导入房地产信息系统,各管理局办理现售价格指导手续后将套房价格录入系统并对外公示。未申请办理现售价格指导手续的,不得开通网签现售合同权限。
  就目前深圳二手房的水平来说,还是在 5.4 万元 / 平方米,在经历了去年 9 月开始的三连跌后,去年深圳二手房价还是上涨近 16%,相比于 2015 年同比六成的涨幅,涨幅大幅收窄。
  不过,来自深圳中原地产的成交数据显示,有很多片区、楼盘的价格已经跌到 2016 年初的水平了。如,龙岗、宝安区分别以 36516 元 / 平方米和 54364 元 / 平方米收官,与去年 1 月份的水平相当。
  目前,福田二手住宅均价 68911 元 / 平方米,总体来看,福田房价历史涨幅并不算是最大的区域,靠近市中心的区域如皇岗、石厦、保税区,都是笋盘扎堆的区域,从跌幅排行榜来看,皇岗御景华城成为领跌带头羊,跌幅达到 21.9%。
  在原特区内的几个区域中,罗湖尚属于价格稍低的区域,不过因为近几年旧改的大力推进,城区面貌和配套已经有很大的改观,金山银山理论在一定程度上,对房价产生了利好。但是,并不影响在这里可以找到很多笋盘,甚至是 3 字头的二手房。深圳德兴花园房价如翠竹片区海洋大厦,经过一年 25% 的跌幅,价格已经从 5.3 万元 / 平方米跌到 3.9 万元 / 平方米的水平了。另外,如黄贝岭的福德花园大厦、新秀村、文华花园,布心的布心花园,人民南的德兴花园,莲塘的景福花园,都是 3 字头的房价。
  南山是深圳房价最高的区域,目前二手房均价为 74814 元 / 平方米。相对而言,南山二手房价格下滑得并不多,目前统计到的只有 23 个,跌幅大于一成的也只有两个。
  盐田未来有地铁 8 号线,彻底打通了交通瓶颈。但是,目前盐田的二手房价仍是原特区内最低的,仅有 35823 元 / 平方米。其中,昊海君悦大厦的价格在一个季度,竟然下跌了 27.7%,为 2.8 万元 / 平方米。
  龙岗近两年的房价也在逐步攀升。2015 年初区域均价还在 1 字头,到去年最高逼近 4 万元 / 平方米,其中号称福田后花园的坂田片区,峰值达到 57866 元 / 平方米,令人咋舌。然而,经过深八条的洗礼,龙岗各盘大洗牌,成为近期降价盘最集中的片区。
  得益于前海蛇口自贸区辐射和 1 地铁 1 号线的利好,宝安的二手房价最高逼近 6 万元 / 平方米,其中宝安中心区 73565 元 / 平方米的均价比肩福田中心区和前海。
  从目前的价格水平看,宝安中心区的价格仍是宝安最贵的片区,也是跌幅最大的,如阳光海湾花园、西城上筑、玉湖湾花园等,价格跌幅都超过一成。
  龙华在 2016 年表现抢眼,甚至一度出现 10 万元 / 平方米的天价学位房,在一定程度上可以说,炒作风气较为浓厚。
  目前,降价的二手房仅有 9 个,价格相对较为抗跌,多集中在龙华中心区和民治,备受热捧的红山片区,竟然无一楼盘上榜。

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部