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发表于 2021-2-27 23:48:33 | 查看: 22| 回复: 0
  德兴生活网租房
  今天,我们讲集资房、村委房、统建楼、农民房、无证房、二证一书、历史普查回执,一次过把小产权的类别弄清楚。
  最先开始的村委房是指村民的改善房或困难户安置房,这类房子是村民会出部分钱,村股份公司出部分钱。一般签《共同出资建房合同》且甲方一般直接是村委或村委股份公司。有的村委还会做一个《房屋使用权证》、有的是《楼房使用权证》反正按村委的想法,怎么喜欢怎么来!
  其实,村委出的《使用权证书》不一定绿本的,按村委的意思,什么颜色的都有可能会有,至少什么要非要叫绿本,这个应该是蒙小白啦!再到后来,小产权房大热,有些开发商就和村委一拍两合,村委出地,开发商出资建房。这个也是签的《合作建房合同》但甲方就是开发商的公司的(一般开发商会为某一个项目单独注册一个公司来操作的),比如:观澜的尚品雅居,开发商就是,深圳市尚品雅居投资有限公司;百丽名苑的是深圳市百丽名苑投资有限公司。他们也会发使用《房屋使用权证》,但村委只作为见证方盖章而已。
  统建楼这个成分比较复杂,有的和村委统建楼差不多,也是村委出地,开发商出资建的房子。但村委不参与任何明面上的事项,即没有村委盖章。还有一种是开发商跟村委租的地,然后以他名目建的房子。这个就完全是开发商自行操作的了。这样房子合同也是签《合作建房合同》,没有绿本!有的也会有,但这个绿本没有啥用的,开发商自己印的。(这个说得也挺无奈的,为什么非常要这个本呢?没有这个本子房子都卖不出去,多了这个本子了,每平多加千把两千元,还是大把人抢着买。)
  统建楼质量多数参差不齐,有的有大花园,停车场什么的,有的就是几栋楼,没有花园和停车场,天然也是视情况定!
  1、请输就是村民自己建的,也有村民出地,开发商出钱建的,这类房子都没有小区,户型一般,主要是出租为主的。入文字2、和第一种是一样的,但后期人家收购过来,再把户型重新格局然后装修好,拿出来卖的,这类房子基本上都比较虚(使用率在45~60%左右)。
  小提示:这类房子的成分很复杂,既有绿本《房地产证》的,也有两证一书的,只有历史普查回执的,什么证书都没有的。入手的时候一定要非常小心。绿本的不要买,会有很多麻烦!房子位于生态线,水源线的,也不要考虑,这种被强拆的概率很高的。其他在城中村的,只要你喜欢,想买多少买多少!
  刚有说到,有的农民房只有两证一书,这个两证是个什么鬼呢?干嘛用的呢?我们先看看这个所谓的两证一书!
  这个二证一书是:1993年宝安撤县改区以前,以村镇建设办为审批主体审批过宅基地,就会发这个两证和一书,在宅基地建成后,由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》(即猪肝本)。并到所在地的国土字处理部门办理土地使用权登记手续并领《国有土地使用权证》
  注:在第一篇说绿本《房地产证》的时候,说那个绿本是由两证一书转换成的,这个说法是错的!现在更正,谢谢!
  深圳城中村多数是这类房子,基本上都是外来老板,向村里或者本地人买一块建的。这类房子一般只有一个地皮单或者地皮转让协议之类的。还有一种是开荒房,是比较早期来深圳的民工自己找一个荒地建的房子,一般是单层的瓦房之类的,现在这类房子在光明凤凰那边还能看得到!
  回执的全名叫《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》,是2009年5月份深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》《决定》指出:为了全面清理、甄别处理农村城市化历史遗留违法建筑,强化土地资源管理,推进城市化进程,根据有关法律、法规的基本原则,结合我市实际。并要求:市、深圳布吉德兴花园区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规,按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则,全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。
  这个历史普查是2009~2010.5月份期间的一个普查,这个普查没有说房子是合法也没有说不合法,但旧改拆迁的时候,这个文件是被承认的!
  以上就是现在深圳小产权房的基本状态了,至于怎么选择,这个得看您的需求了。如果有疑问可以私信我,也可以在评论区交流。

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