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发表于 2021-2-13 16:39:29 | 查看: 9| 回复: 0
  德兴最新房屋出租
  看了2个月的房子,最终在国庆假期定了,比当初预算高了30万,爱人不开心。
  2013年,爱人在老家休假时,在老家买房。当时的考虑是,2014年卖了,再在深圳买,2014年房产证没拿到,导致房子没卖出去,在深圳买首付不够。这个时候眼界不开阔,不知道有首付贷。
  辛苦赚了1年钱后,又基本上可以够付首付了。可惜,这个时候偏偏赶上房价跳跃上涨,看了一、两个月房子,房价就涨了30%,首付又不够了,再次放弃。
  当时,一度考虑只在深圳赚钱,等有机会回老家。这个时候,身边也确实有一部分同事或朋友陆续回老家了,不过回去的都是强二线城市,比如武汉、成都......我的老家不是强二线,只有先在深圳赚钱。
  最关键的是,在放弃买房后,投资股票又遇上股价大跌,亏损了几十万,人生跌落到了低谷。每次和老婆聊起房子,都是悔恨交加。
  新房:只有光明、坪山、龙岗比较便宜。比较区位优势,上班距离后,选择去光明看房。去了一次,分别看了九龙台,中粮云景、天汇城、益田假日府邸。
  九龙台在光明,靠近在建地铁,当时没出价格,都说5万以上(开盘4.5万+5000装修价格);中粮和假日府邸房价都是3.8万左右。
  环境:九龙台那边还好,可是太远了,投资的话感觉还可以,自住真接受不了。附近有条河,有隐隐的臭味,不适合小孩子生活。
  长期在蛇口生活,到了光明、公明,真是很难接受。没看上光明,看房暂告一段落。
  二手房:新房放弃后,就考虑二手房了。二手房选择一直生活的蛇口,海上世界生活圈。在新政出来后,一直犹豫要不要买。各种政策,包括上调利率、共有产权、建立租赁公司、棚改政策......担心房价不稳定,想静观其变。
  等了几个月,蛇口房价稳如泰山,二手房根本没怎么跌。小孩上中班,不能等了。于是,8月份开始看二手房,目标价450万左右,2房,有育才学区,装修要可以 。
  优点:小区大,房子虽然老点,但小区不脏不乱,房子实用、户型方正,育才学位,65平的2房在可以接受的大小范围,价格在420-450万。
  435万左右,装修好一些的房子,作为候选。这个区域的房子成交还是挺快的。
  之所以放在第2梯队,因为学区是育才太子湾。2017年刚刚合并到育才的学校新学校,有小学和中学。但是,新并入的学校,学区并不看好。
  房子普遍是2004年左右的,比上面房子新一点,面积大一点,价格便宜不少。70平米和花果山65平米的总价相当。
  缺点:很明显学区不怎样,没小区,基本是1-3栋的房子,放盘量小,成交慢。
  小区和花果山很像,但小区环境感觉比花果山差一些,很多房子户型不方正。当然也有方正的,我看到的比较少。总体感觉不如花果山。
  这里还有一个翠苑小区,我只看了一套,房子、装修、价格都很合适,但楼梯是之字型,接受不了。这套房子降价很多都没卖出去,觉得和楼梯关系很大。
  也许是我没看到好房子,感觉就是小区脏、管理不善、墙体太差、户型不方正,装修太一般,环境不够好,反正就是不喜欢。
  第一套:玫瑰园、真喜欢这套房子,装修好、有学位、价格合适,可惜当时首付款未到位,过了2个星期,据说445万被全款买了,后悔了一阵子。
  第二、三套:花果山、装修好、价格合适。缺点就是小了一点。有个1楼的,深圳蛇口四海玫瑰园有个5楼的。1楼的爱人不喜欢,放弃。
  第四套:海尚国际、学区一般、业主要价高,470万,谈460万业主不同意。德兴租房
  两周的思想斗争:学区、价格、面积权衡,决定选花果山,准备和花果山谈时,突然杀出另一个海尚国际,要价更高,480万。
  国庆节期间,和中介谈了480万的房子,最终买了这套。签完合同,就后悔了!海尚国际卖不到这个价,买的太高了。有些8月份成交的才5.4万左右,我花5.8万多,泪点从这开始......
  30楼海景房才470万,这个15楼左右,装修好点就溢价这么多,越想越后悔,联系业主解约,对方根本不同意,中介也不同意。
  家人怪我谈价格时没叫她,擅自做主。每天为这个房子拌嘴。眼看解约无望,又舍不得10万+定金,最后安慰下自己,只能接受了。
  2、小区是周边的价格洼地,海韵家园都7.3万了,对面的南海玫瑰园就不用说了,离海上世界太近了,直线米,周边都是豪宅。滨海休闲带刚建成,景观资源不错;蛇口山那边应该要改造。
  我去,蛇口才5.8万,我去年西乡买了7.1万,我不是站岗到月球去了...
  买了就不用想太多了,买到的就是好的!蛇口地段就不用讲了,自贸区、太子湾、海上世界,比肩前海的地段;
  教育方面,育才太子湾学校也不错,很有发展潜力,招聘老师都是全球招聘的,可见建这所学校的定位有多高。
  也不贵了,价差几千元,省了装修家私,自己弄好点的可能都要十来万。有商业、有学位,比起那些边远地方啥都没的新房,好多了。
  挺好的,过对面小区就是海滨公园,遛娃好去处,斜对面人人乐,再过去一点就是蛇口菜市场、蛇口人民医院,南山妇幼都好近,地铁也算方便,育才太子湾上学也近,都不用过马路。
  作为这个片区住了很多年的人,觉得还是不错的,海尚国际在这一片区性价比高,上车了不错。
  当年看过海尚国际的房子,两房还挺宽敞的,虽然有点旧,但住的环境和配套还不错,买了就放宽心往前看吧,想过去的事情会越想越郁闷。
  确实住惯了蛇口就不想搬其他地方。现在滨海休闲带修好了,真是遛娃的好地方,希望太子湾学校越来越好!
  我7月开始看房,你说的小区我都有看,感概良多啊!蛇口真的非常适合居住,既买之则安之,自贸区不怕,上车就好!
  比买旧小区好多了,旧小区再住几年,更难转手,年轻人都喜欢新一点的房子。房子股票,普通老百姓不可能买在最低点卖在最高点。供得起,就趁调控赶紧上车,长远看,深圳房子看涨,经济结构、人口流入、土地存量等等。

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